На деньги от продажи российского жилья можно купить вполне приличную недвижимость в Турции.
По скорости роста цен на недвижимость Турция находится на одном из первых мест в мире. Но это не останавливает россиян от покупки квартир. Их стоимость в Турции все еще сопоставима с российскими ценами на недвижимость, а условия оформления очень простые.
Я с 2019 года живу в Анталье и часто общаюсь с местными риелторами, поэтому знаю особенности рынка недвижимости. В статье расскажу, как искать квартиру в Турции для покупки, как проходят сделки, почему лучше не обманывать риелторов и поможет ли жилье здесь получить турецкое гражданство.
Все цены в статье приведены в местной валюте — лирах, а также в ЕВРО, редко в долларах США. Большинство сделок с недвижимостью проходят для иностранцев в ЕВРО, однако на сайтах объявлений цены часто указывают в лирах. За оформление документов и различные мелкие расходы платят тоже в основном в лирах.
Что вы узнаете:
Каким был рынок недвижимости в Турции в 2022 году
Цены на квартиры в Турции в основном росли по трем причинам:
Беспрецедентная инфляция. Лира стремительно падает с марта 2021 года.
Дефицит жилья. Спрос заметно превышает предложение. Потребность покупателей — 800 тысяч объектов в год, в то время как на продажу выставляется только 500 тысяч.
Наплыв иностранцев в 2022 году, в первую очередь — россиян. Из-за этого взлетели цены как на покупку, так и на аренду.
Продажи жилья иностранцам в Турции в 2022 году выросли на 15,2% и составили 4,5% от всего рынка недвижимости. На первом месте здесь Стамбул, где иностранцам продали 24 953 объекта, следом идет Анталья — 21 860 объектов, а на третьей позиции средиземноморская провинция Мерсин — 4316 продаж иностранцам. В Мерсине строится первая в Турции АЭС «Аккую», и диаспора российских специалистов быстро растет. Россияне покупают турецкую недвижимость чаще, чем другие иностранцы. В 2022 году граждане России приобрели в Турции 16 312 объектов. Это на 203% больше, чем в 2021 году, и составляет почти четверть всех продаж приезжим.
Продажи недвижимости россиянам в Турции. Источник: bloomberg.com
Продажи недвижимости россиянам в Турции. Источник: bloomberg.com
По данным платформы оценки недвижимости Endeksa, в мае самый высокий годовой прирост стоимости у тех же: Антальи, Стамбула и Мерсина.
Средняя стоимость 1 м² в одном из районов Антальи. Источник: sahibinden.com
Как искать квартиру в Турции
Как общаться с турецкими риелторами
Как проходят сделки купли-продажи
Где покупают жилье россияне
Что дает покупка недвижимости в Турции
Коротко о покупке жилья в Турции
Comments